Próg 150 000 USD, dlaczego wycena znaczy więcej niż cena umowy i dlaczego własność to prawo do wniosku, a nie pobyt.
Zakup nieruchomości w Gruzji nie daje pobytu — daje prawo do złożenia wniosku, a decyzję podejmują organy. Na tej różnicy zaczyna się większość mylącego marketingu. Przewodnik omawia obecny próg, sposób wyceny, dokumenty i realne terminy.
Czego wymagają przepisy
Pobyt krótkoterminowy (rok, z coroczną odnową) ocenia się wobec minimalnej wartości nieruchomości 150 000 USD. Dwie kwestie decydują o większości spraw:
- Agencja państwowa ocenia wartość rynkową na podstawie raportu niezależnego certyfikowanego rzeczoznawcy — a nie ceny wpisanej do umowy sprzedaży.
- Kwalifikują się mieszkania w nowych inwestycjach, apartamenty w kurortach (Batumi, Gudauri), wille i lokale komercyjne. Ziemia rolna nie daje statusu.
Dlaczego kupować powyżej progu
Sugerujemy budżet 155 000–160 000 USD zamiast dokładnie 150 000 USD. Jeśli rzeczoznawca wyceni gotowy lokal nieco poniżej zapłaconej kwoty, zakup dokładnie na progu znajdzie się pod nim — a wniosek przepada na formalności.
Prawo nie działa wstecz
Jeśli masz już zezwolenie wydane przy wcześniejszym progu 100 000 USD, możesz je odnawiać na poprzednich zasadach. Wyższy próg dotyczy nowych zakupów i nowych wniosków.
Co daje status
- Małżonek i dzieci mogą wnioskować na podstawie Twojej własności.
- Nie grożą Ci kary za przekroczenie pobytu, sięgające 3 000 GEL z zakazem wjazdu do trzech lat.
- Ciągła odnowa buduje historię pobytu, wobec której ocenia się później status stały.
Pobyt inwestycyjny od 300 000 USD
Jedna lub kilka nieruchomości o łącznej wartości od 300 000 USD może kwalifikować do statusu pięcioletniego zamiast corocznej odnowy. Zasada ta sama: to prawo do wniosku, nie automatyczny wynik.
Krok po kroku
- Zakup i rejestracja. Sprawdzamy tytuł i rejestrujemy własność w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego.
- Niezależna wycena. Certyfikowany rzeczoznawca wydaje oficjalny raport o wartości rynkowej.
- Dokumenty. Paszport, wypis z rejestru, raport rzeczoznawcy, dwie rekomendacje od obywateli Gruzji i polisa ubezpieczeniowa (obowiązkowa dla cudzoziemców).
- Złożenie wniosku. Najpóźniej 40 dni przed końcem legalnego pobytu, w Domu Sprawiedliwości. Rozpatrzenie od standardowych 30 dni do 24 godzin lub tego samego dnia za dodatkową opłatą.
Rentowność: brutto i netto to różne liczby
Rentowność brutto najmu krótkoterminowego w Tbilisi i Batumi podaje się często na poziomie 10–12% rocznie w dolarach. Ta liczba pomija pustostany, prowizję zarządcy, opłaty serwisowe, podatek i rezerwę remontową. Rentowność netto po wszystkim jest zwykle o 3–5 punktów procentowych niższa. Traktuj liczbę reklamową jako punkt wyjścia i policz własną — nasz kalkulator służy dokładnie temu.
Ryzyka i uczciwe zastrzeżenia
- Własność tworzy podstawę do wniosku; organy oceniają każdą sprawę indywidualnie.
- Przepisy migracyjne się zmieniają i ostatnio zaostrzyły się dla innych kategorii wnioskujących.
- Ryzyko wyceny jest realne — wbuduj zapas w cenę zakupu.
FAQ
Czy zakup gwarantuje pobyt? Nie. Tworzy podstawę do wniosku. Czy liczy się cena umowy? Nie — liczy się niezależna wycena wartości rynkowej. Czy rodzina może być objęta? Tak, małżonek i dzieci mogą wnioskować. Czy ziemia rolna się kwalifikuje? Nie.
Jak pomagamy
Dobieramy nieruchomości przechodzące próg z zapasem, sprawdzamy tytuł, organizujemy certyfikowaną wycenę i przygotowujemy komplet dokumentów z prawnikami. Tekst informacyjny — nie porada prawna ani migracyjna, wynik nie jest gwarantowany.