Próg wejścia, proces zakupu, podatek od przeniesienia, złota wiza i najem turystyczny.
Grecja oferuje szeroki wybór regionalny — od Aten i wysp po miasta na lądzie — z aktywnym rynkiem najmu wakacyjnego i inwestorską drogą do pobytu. Przewodnik obejmuje proces, koszty, podatki i kontrole chroniące kupującego nierezydenta.
Przegląd rynku i dla kogo
Grecja pasuje kupującym domy wakacyjne, inwestorom złotej wizy oraz osobom chcącym życia na wyspach lub stabilniejszego najmu w Atenach. Próg wejścia w wielu rejonach jest przystępny, ale historia tytułu i pozwoleń bywa różna, więc due diligence liczy się lokalnie.
Proces zakupu krok po kroku
- Uzyskaj grecki numer podatkowy (AFM) i zaangażuj prawnika.
- Podpisz umowę przedwstępną i wpłać zadatek.
- Prawnik sprawdza tytuł w Księdze Wieczystej/katastrze.
- Sfinalizuj aktem notarialnym i zarejestruj przeniesienie.
Potrzebne dokumenty
- Paszport i AFM.
- Potwierdzenie środków (kontrole AML).
- Umowa przedwstępna i akt notarialny.
Podatki i koszty zakupu
- Podatek od przeniesienia na większości rynku wtórnego lub VAT na kwalifikujących się nowych.
- Notariusz, rejestracja i koszty prawne.
- Łącznie dolicz około 8–12% do ceny.
Koszty utrzymania
Roczny podatek od nieruchomości (ENFIA), opłaty gminne, media i opłaty budynku. Dodaj koszty zarządzania przy zdalnym lub sezonowym najmie.
Kredyt i finansowanie
Kredytowanie nierezydentów jest selektywne i ostrożne; wiele transakcji idzie za gotówkę. Jeśli potrzebujesz finansowania, uzyskaj wstępną decyzję wcześnie.
Pobyt i rezydencja
Złota wiza Grecji daje pobyt za inwestycję w nieruchomość powyżej progów zależnych od regionu i podniesionych w ostatnich latach. Opieraj się na zasadach z chwili wniosku; decydują organy.
Najem i rentowność
Ateny dają stabilniejszy najem długoterminowy; wyspy są mocno sezonowe. Oceniaj obłożenie według konkretnej lokalizacji, nie średniej krajowej, i sprawdź licencje najmu krótkoterminowego.
Ryzyka i due diligence
- Potwierdź tytuł, legalność planowania i brak naruszeń budowlanych.
- Sprawdź stan starszych nieruchomości i kwestie współwłasności.
- Zweryfikuj zasady najmu krótkoterminowego tam, gdzie planujesz najem wakacyjny.
FAQ
Czy cudzoziemcy mogą kupować w Grecji? Tak; część gruntów przygranicznych wymaga zgody. Czy zakup daje pobyt? Tylko przez złotą wizę powyżej progów. Czy mogę sfinalizować zdalnie? Tak, przez pełnomocnictwo.
Jak pomagamy
Angażujemy licencjonowanych greckich prawników, dobieramy pod Twój cel — w tym kwalifikację do złotej wizy — i prowadzimy transakcję. Tekst informacyjny — nie porada prawna ani podatkowa; rentowność i zasady programów się zmieniają.