Два фаворита Пиренеев — сравнение по образу жизни, аренде, расходам и резидентству под вашу цель.
Испания и Португалия возглавляют многие шорт-листы для жизни и аренды на Пиренейском полуострове. Они похожи, но различаются по резидентству, налогам и правилам аренды. Гайд сравнивает их там, где это важно.
Образ жизни и рынок
Обе дают климат, образ жизни и международный спрос. У Испании рынок крупнее и разнообразнее (побережья, острова, большие города); Португалия сосредоточена на Лиссабоне, Порту и Алгарве с более узким и динамичным ядром.
Процесс покупки и расходы
- Испания: NIE, задаток arras, escritura; закладывайте примерно 10–13% расходов.
- Португалия: NIF, CPCV, escritura; закладывайте примерно 7–10%.
Обе — нотариальные и дружелюбны к иностранцам.
Маршруты резидентства
- Испания: инвесторская «золотая виза» закрыта в 2025; для проживания Non-Lucrative и Digital Nomad.
- Португалия: «золотая виза» больше не принимает жилую недвижимость (2023); для проживания D7 и цифровой кочевник.
Уточняйте актуальные условия; решают органы.
Налоги
- Испания: налог на переход/НДС при покупке, ежегодный IBI, налог нерезидента на доход.
- Португалия: IMT и гербовый сбор при покупке, ежегодный IMI.
Получите налоговую консультацию под вашу ситуацию по каждой стране.
Аренда и краткосрочные правила
Обе ограничивают краткосрочную аренду во многих зонах через лицензирование. Долгосрочная аренда в крупных городах стабильнее. Проверяйте конкретную лицензию, прежде чем рассчитывать на курортный доход.
Что под какую цель
- Больший выбор и разнообразие побережья: чаще Испания.
- Узкое, международно-ориентированное ядро города: чаще Португалия.
- В обоих случаях локация и правила лицензий важнее средней по стране.
Частые вопросы
Где дешевле покупать? Расходы Португалии часто чуть ниже, но зависит от случая. Где проще резидентство? В обоих через «жилые» маршруты, не через «золотые визы» на недвижимость сейчас. Можно сравнить конкретные города? Да — смоделируем оба.
Как мы помогаем
Подбираем по обоим рынкам под вашу цель, считаем чистые расходы и координируем местных юристов. Только информация — не юридическая или налоговая консультация; правила меняются.