Практический чек-лист против мошенников: история, лицензии, эскроу, титул — и красные флаги, при которых стоит уйти.
Главный риск в off-plan — застройщик, а не рынок. Это практический чек-лист проверки строителя до того, как вы что-либо оплатите.
Почему застройщик важнее всего
В off-plan вы платите до того, как объект существует. Сильный застройщик сдаёт в срок и по спецификации; слабый рискует задержками, качеством или хуже. Проверка строителя — основа безопасной покупки.
Проверка истории
- Сданные проекты: сколько и сдавались ли вовремя?
- Посмотрите или изучите уже переданные здания на качество строительства.
- Репутация у прошлых покупателей и история судов.
Разрешения и регулирование
- Подтвердите, что у проекта есть все необходимые разрешения регулятора.
- Проверьте, что реклама и продажи лицензированы (например, RERA/Trakheesi в Дубае).
- Убедитесь в титуле на землю и праве застройщика строить и продавать.
Как защищены ваши деньги
- Платежи по off-plan должны идти на защищённый эскроу-счёт и переводиться по этапам строительства.
- Никогда не платите на личный или непроверенный счёт.
- Прочитайте график платежей и что запускает каждый транш.
Тревожные знаки в договоре
- Размытые сроки сдачи или отсутствие штрафа за задержку.
- Давление «платить быстро» или пропустить юридическую проверку.
- Спецификации, которые можно менять в одностороннем порядке.
Частые вопросы
Можно ли верить красивой брошюре? Нет — проверяйте разрешения и историю сдачи независимо. Эскроу всегда обязателен? Зависит от рынка; уточняйте до оплаты. Должен ли юрист проверить SPA? Всегда.
Как мы помогаем
Показываем только проекты с действующими разрешениями, проверяем историю сдачи застройщика и честно отмечаем нехватку данных до сделки. Только информация — не юридическая или инвестиционная консультация.