Часть программ закрыли или ужесточили. Понятная карта маршрутов ВНЖ через недвижимость — без обещаний.
Правила резидентства за инвестиции менялись быстро, и несколько программ «золотой визы» закрылись или подорожали. Гайд о том, что изменилось к 2026 году, как читать программу и почему покупка никогда не гарантирует статус.
Общая картина
Европа ужесточила или закрыла несколько «золотых виз» на основе недвижимости, а часть рынков сохранила инвесторские маршруты с более высокими порогами. Считайте любую программу подвижной целью — уточняйте правила, действующие в день подачи.
Что изменилось на ключевых рынках
- Испания: инвесторская «золотая виза» закрыта в 2025 году; для проживания — Non-Lucrative и Digital Nomad.
- Португалия: жилая недвижимость больше не подходит (с 2023 года); другие категории инвестиций остаются.
- Греция: программа действует, но минимальные пороги выросли и различаются по регионам.
- ОАЭ: резидентские визы (включая долгосрочную Golden Visa) продолжаются, привязаны к порогам стоимости.
Как читать программу
- Тип квалифицирующей инвестиции и минимальная сумма.
- Засчитывается ли жилая недвижимость.
- Требования к физическому присутствию и условия продления.
- Путь (если есть) от резидентства к постоянному статусу.
Резидентство vs гражданство
Большинство нынешних маршрутов дают резидентство, а не паспорт. Гражданство за инвестиции встречается реже, идёт медленнее и регулируется отдельно — не путайте одно с другим.
Покупка — не гарантия
Покупка недвижимости может поддержать заявку, но решают органы власти. Стройте план прежде всего на пользе для жизни и инвестиций, а резидентство рассматривайте как возможный бонус, а не единственную причину.
Частые вопросы
Есть ли ещё «золотая виза» ЕС через недвижимость? Опции сузились — проверяйте текущую программу и пороги. Даёт ли покупка паспорт? Нет — резидентство и гражданство это разные треки. Могут ли правила измениться после покупки? Да; опирайтесь на правила на момент подачи.
Как мы помогаем
Сопоставляем вашу цель с актуальными реалистичными маршрутами, честно отмечаем риски программы и координируем покупку и заявку вместе. Только информация — не юридическая или иммиграционная консультация; программы меняются.