Строго целевая доверенность, платёж по SWIFT и выписка из реестра с QR-кодом — четыре шага и их границы.
Грузия — один из самых оцифрованных реестров недвижимости в регионе, и страна стабильно занимает высокие места по простоте регистрации прав собственности. Это делает полностью удалённую сделку рабочей — но только если доверенность составлена узко, а проверки всё равно проводятся на месте. Разбираем четыре шага и то, где проходят реальные границы.
Шаг 1: Видеопросмотр и онлайн-подбор
Чтобы оценить объект, лететь не нужно. Брокер проводит живой видеопросмотр и показывает то, что скрывают фотографии:
- Прямое видео со стройплощадки или из готовой квартиры.
- Не только планировку, но и реальный вид из окон, качество отделки, дом и прилегающий район.
- Полную строительную документацию, разрешения на строительство и финансовую историю застройщика.
Широкоугольный объектив льстит маленьким комнатам и прячет то, что напротив окна. Живое видео, которое поворачивают по вашей просьбе, — нет.
Шаг 2: Доверенность
Это единственный документ, который вы оформляете лично, и вся безопасность здесь в формулировках.
- Объём прав. Целевая доверенность даёт право только на покупку одного конкретного объекта и его регистрацию на ваше имя. Распоряжаться вашими деньгами или перепродать объект по ней невозможно.
- Оформление. Вы подписываете у нотариуса в стране проживания, ставите апостиль (или проходите консульскую легализацию) и отправляете оригинал курьерской службой.
Широкая генеральная доверенность — самый частый способ пострадать при удалённой покупке. Читайте пункт об объёме прав до подписания.
Шаг 3: Дистанционное подписание и оплата
После получения доверенности ваши интересы представляют в Грузии:
- Договор купли-продажи подписывает уполномоченный юрист вместе с застройщиком или продавцом.
- Оплата идёт международным банковским переводом (SWIFT) с вашего личного счёта на счёт застройщика или на специальный эскроу-счёт.
Держите платежи в официальном контуре. Отслеживаемые переводы между именными счетами защищают вас и проходят комплаенс с обеих сторон.
Шаг 4: Регистрация в Публичном реестре
Сделка закрывается в Национальном агентстве публичного реестра. Юрист подаёт документы, и в течение нескольких дней ведомство выпускает официальную электронную выписку, где вы указаны единственным собственником. Каждой выписке присваивается уникальный QR-код, поэтому проверить своё право собственности можно онлайн из любой точки мира на официальном портале NAPR — без посредника между вами и подтверждением права.
Чего удалённая покупка не отменяет
Удалённость решает логистику, а не риски. Вам всё равно нужны:
- Проверка обременений в реестре до оплаты — ипотека или арест на объекте должны быть сняты до платежа, а не после.
- Независимая проверка истории сдачи объектов застройщиком, если это новостройка.
- Человек физически на месте, который не является агентом продавца.
Частые вопросы
Можно ли завершить сделку, не приезжая в Грузию? Да, по целевой доверенности. Подойдёт ли генеральная доверенность? Не рекомендуем — ограничивайте объём прав одним объектом. Сколько занимает регистрация? Часто несколько дней. Могу ли я сам проверить своё право? Да, по QR-коду на электронной выписке на официальном портале.
Как мы помогаем
Проводим видеопросмотры, готовим целевую доверенность вместе с юристами, проверяем титул и обременения до любого платежа и занимаемся регистрацией. Только информация — не юридическая консультация.