Открыть счёт по-прежнему можно, но не всем и не так, как раньше. Ипотека нерезидентам есть — с условиями.
Два вопроса возникают постоянно, и они связаны: можно ли открыть счёт и можно ли взять кредит под объект. Короткие ответы — да, с условиями, и да, с более жёсткими условиями. Владение недвижимостью упрощает и то, и другое.
Открытие счёта
Счета для нерезидентов по-прежнему доступны, но процесс уже не тот, что несколько лет назад. Комплаенс теперь хочет понятную историю о том, кто вы и откуда деньги.
Что помогает:
- Документально подтверждённый источник средств — самый важный пункт.
- Связь со страной. Договор купли-продажи или зарегистрированное право собственности — сильная связь, поэтому открыть счёт заметно проще, когда объект уже ваш.
- Полный и непротиворечивый комплект документов. Пробелы и противоречия — обычная причина отказа.
Отказы случаются, и банки не обязаны их объяснять. Не стройте график сделки в расчёте на то, что счёт откроется в срок.
Кредит для нерезидента
Местное финансирование для иностранцев существует, но ограничено, и большинство покупок в Грузии проходят за наличные или в рассрочку от застройщика. Там, где банк всё-таки кредитует, ожидайте:
- Существенный первый взнос, заметно выше, чем у резидента.
- Ставку выше резидентской.
- Подтверждение стабильного дохода, часто с переводом, иногда с апостилем.
Что банки неохотно финансируют
Новостройка на ранней стадии — самый явный пример. Банк, кредитующий под здание, которого ещё нет, принимает на себя не только ваш риск, но и риск сдачи застройщиком, и многие просто откажут. Готовый объект с чистым титулом — гораздо более простой случай.
Если банк отказывается кредитовать конкретный проект, считайте это информацией о проекте, а не только о банке.
Рассрочка застройщика как альтернатива
Многие грузинские застройщики предлагают поэтапные планы оплаты, иногда беспроцентные на период строительства. Сравнивайте реальную стоимость с ипотекой, а не исходите из того, что рассрочка дешевле: план без процентов, но с более высокой ценой — это кредит, в котором проценты переставили.
Валюта
Аренду вы обычно получаете в лари, а о доходности думаете в долларах. Если вы ещё и занимаете, по возможности подбирайте валюту кредита под валюту дохода или закладывайте запас на колебания.
Частые вопросы
Нужен ли ВНЖ, чтобы открыть счёт? Нет, но связь со страной помогает. Гарантирует ли владение недвижимостью открытие счёта? Нет, оно улучшает вашу позицию. Можно ли получить ипотеку до покупки? Запрашивайте предварительное решение заранее; не подписывайте договор в расчёте на финансирование.
Как мы помогаем
Выстраиваем сделку вокруг реалистичного финансирования, знакомим с банками и брокерами, работающими с нерезидентами, и подбираем момент открытия счёта так, чтобы он не блокировал сделку. Только общая информация, не финансовая консультация — условия определяет банк, и они меняются.